賃貸サービス

RENTAL SERVICES

CONCERNS

このようなお悩みないですか

管理会社に不満がある
管理会社に不満がある
連絡や対応が遅い
営業担当者から提案がない
担当者がコロコロ変わる
負担を減らしたい
負担を減らしたい
自主管理の限界
管理の心労が大きい
対応の遅さや不十分な対応
家賃収入が不安定
家賃収入が不安定
空室が埋まらない
家賃滞納が続く
競合物件に負けている
資産価値を左右するのは「管理」です。
マンション・アパート・戸建の資産価値は、「立地・建物・管理」で決まります。
「立地・建物」はすぐに変えられませんが、「管理」は管理会社の見直しによって改善できます。
まずは無料で相談
ミニテック西日本の強み

POINT1

地域仲介と連携した募集力

当社では、空室の早期成約を目指し、地域の賃貸仲介会社へ日常的に訪問。物件情報や募集条件をこまめに共有することで、仲介会社から紹介されやすい環境づくりを行っています。

自社仲介だけに頼らず、地域の仲介ネットワークを活用することで、物件情報を幅広く周知。さらに、自社の管理部門と仲介部門が連携し、募集開始から契約までスピーディーに対応します。

社内外の連携による募集活動で空室期間の短縮を図り、オーナー様の安定した賃貸経営を支えます。

POINT2

費用対効果を考えたリフォーム

空室対策において重要なのは、単に入居を決めることだけではありません。リフォーム費用を適切に抑え、家賃や成約率とのバランスを考えながら、収益性を高めることが大切です。
当社では、長年の管理業で培った経験と、入居者ニーズ・市場動向をもとに、物件ごとに必要なリフォームをご提案します。
原状回復では、クロスや床材の組み合わせ、設備交換の優先順位などを見極め、過度な費用をかけずに物件の印象を高める工夫を行っています。

POINT3

家賃収入を守る滞納対策

賃貸経営において大きな損失につながる家賃滞納。
ミニテック西日本では、入居審査・保証会社の利用・早期督促の3つの体制で、滞納リスクの軽減と家賃収入の安定化を図ります。
自社の家賃保証サービス
入居時には、原則として保証サービスへご加入いただきます。家賃滞納による損失リスクを軽減し、オーナー様の安定した賃貸経営をサポートします。
当社での入居審査
保証会社による審査に加え、当社スタッフも申込内容を確認。滞納リスクをはじめ、入居後のトラブルリスクにも配慮し、安心して貸し出せる入居者選定をサポートします。
滞納時の回収
家賃の滞納や退去時の修繕費等の未払いが発生した場合は、速やかに状況を確認し、督促や保証会社との連携など、適切な回収対応を行います。

POINT4

安心して任せられる
管理サポート体制

オーナー様への対応
オーナー様へのご対応
ミニテック西日本では、空室募集の反響状況、申込状況、修繕対応の進捗など、管理上必要な情報をオーナー様へ共有しています。

空室が長期化している場合には、賃料設定・募集条件・リフォーム内容を見直し、早期成約に向けた改善策をご提案します。

また、原状回復工事や設備交換、入居者対応など、賃貸経営に関わるご相談にも対応。必要に応じて専門家とも連携し、オーナー様の安定した賃貸経営をサポートします。
コールセンターでの対応
入居者様へのご対応
入居者様には、24時間対応のコールセンター「RANZ CLUB」をご利用いただけます。

設備の不具合や暮らしの中でのお困りごとに対応できる体制を整えることで、入居者様の不満や不安を早期に解消します。

日々の入居者対応を丁寧に行うことで、退去リスクの軽減や長期入居につなげ、オーナー様の安定した賃貸経営をサポートします。

POINT5

物件に合わせた
管理システムをご提案

オーナー様のご希望や物件の条件に応じて、集金管理・滞納補填・サブリースなどの管理方式をご提案します。
また、管理契約に加えて、物件の状況やオーナー様のご希望に応じて、共用部清掃などのメンテナンスサポートもご相談いただけます。
管理方式 こんな方におすすめ 対象・条件の目安
集金滞納補填付き管理 家賃滞納リスクに備え、収入の安定性を重視したい方 物件状況・入居条件等によりご提案
集金管理 家賃集金や入居者対応など、日々の管理を任せたい方 一般的な賃貸物件に対応
サブリース管理 空室リスクを抑え、毎月の収入を安定させたい方 新築物件など、当社査定条件を満たす物件
集金滞納補填付き管理の補填は滞納初月より行い、固定費のみを対象と致します。（水道代除く）
補填対象は当社審査基準をクリアした新規入居者からとなります。
サブリースは新築物件を対象とし、当社所定の査定が必要です。
借上賃料は、原則として2年ごとに双方協議のうえ見直しを行います。
経済情勢の変化、周辺賃料相場の変動、物件状況等により、契約期間中であっても双方協議のうえ、借上賃料を改定する場合があります。
メンテナンス名 内容 実施回数
日常清掃 共用部分の清掃（階段・廊下・駐車場・ゴミ置場等） 4回 / 月
定期清掃 共用部分の特殊清掃（洗浄・ワックス掛け等の機械清掃） 2回 / 年
受水槽・高架水槽清掃 水槽清掃・水質検査・報告書の提出 1回 / 年
消防設備機能点検 水槽清掃・水質検査・報告書の提出 法定に基づく
消防署への法定報告 法定に基づく
機械設備管理 自火報・エレベーター・水槽満減水等の遠隔監視 24時間
24時間緊急対応 入居者からの緊急連絡等に対し24時間電話対応 24時間
エレベーター点検 メーカーまたはメーカー外業者による保守点検（POG方式） 1回 / 月
メーカーまたはメーカー外業者による法定点検、報告書の提出 1回 / 年
ゴミ収集 民間業者による収集 適宜
24時間緊急電話対応 弊社営業時間外等の電話一次受付及び対応 24時間
まずは無料で相談

CHANGE

管理会社変更の流れ

STEP
01
現在の管理会社へ解約の連絡
オーナー様より現在の管理会社へ、管理契約解約の旨をご連絡ください。
解約には事前通知が必要な場合や、契約内容によって違約金が発生する場合がありますので、事前に契約内容をご確認ください。
STEP
02
管理の引き継ぎ
入居者様情報や工事履歴などを確認し、スムーズに管理を引き継げるよう、担当スタッフがチェックリストを用いて丁寧に対応します。
STEP
03
入居者様へ管理会社変更通知
入居者様へ、管理会社が変更となる旨を書面にて通知します。
変更後の連絡先や家賃のお支払い方法などをご案内し、ご不明点がある場合は当社にて対応いたします。
STEP
04
管理の開始
空室対策・家賃管理・入居者対応・建物管理など、安定した賃貸経営を支える管理業務を開始します。
管理開始後も、気になる点やご相談がございましたら、担当スタッフまでお気軽にお問い合わせください。

Q & A

よくある質問

管理について
  • 賃貸管理の対応エリアはどこまでですか？
  • 対応エリアは、京都府・滋賀県・大阪府・兵庫県・福岡県の2府3県です。
    ミニテック西日本では、各エリアの賃貸マーケットを把握した担当者が、地域特性に合わせた募集・管理をご提案します。
    物件の所在地や管理内容によって対応条件が異なる場合がありますので、まずはお気軽にご相談ください。
  • かなり古い物件なんですが管理はしてもらえますか？
  • はい、対応可能です。
    ミニテック西日本では、新築物件から築30年を超える物件まで、幅広い賃貸物件の管理を行っています。
    物件の状態や管理内容によって対応方法が異なりますので、まずはお気軽にご相談ください。
  • 他の管理会社と比較してもいいでしょうか？
  • はい、もちろん比較いただいて問題ありません。
    ミニテック西日本では、物件の特徴や現在の管理状況を確認したうえで、オーナー様のご希望に合った管理方法をご提案します。
    他社様の管理内容や費用とも比較いただき、納得したうえでご判断ください。
  • 管理会社を変更するのは大変そうで不安です。
  • ご安心ください。管理会社変更に必要な手続きや確認事項は、当社が流れに沿ってサポートいたします。
    現在の管理契約内容や解約条件を確認したうえで、入居者様へのご案内、家賃管理、契約書類等の引き継ぎまで、スムーズに管理を開始できるよう進めてまいります。
    契約内容によって必要な対応が異なるため、まずは現在の状況をお聞かせください。
入居者対応について
  • 管理会社が変わると入居者に迷惑や負担がかかりませんか？
  • 管理会社変更時には、入居者様へ連絡先や家賃のお支払い方法など、必要な変更内容を分かりやすくご案内します。
    現在の管理状況を確認しながら、設備不具合や入居者対応の引き継ぎも行い、入居者様の負担をできる限り抑えられるよう対応いたします。
物件の売買について
  • 物件をこのまま持つべきか売るべきか悩んでいます。
  • 賃貸経営では、現在の収支状況だけでなく、今後の修繕費用や空室リスク、将来的な売却・相続なども踏まえて判断することが大切です。
    ミニテック西日本では、管理会社として物件の状況やオーナー様のご希望をお伺いし、賃貸管理の継続・募集条件の見直し・売却の検討など、今後の方向性についてご相談を承ります。
    必要に応じて専門家とも連携しながら、オーナー様にとって納得のいく判断ができるようサポートいたします。
相続について
  • 相続の相談もできますか。
  • はい、ご相談いただけます。
    アパート・マンションなどの収益不動産を相続する場合、税金や法律だけでなく、賃貸管理・空室状況・修繕費用・今後の運用方針など、不動産の実務面も含めて考えることが大切です。
    ミニテック西日本では、管理会社として物件の状況を確認しながら、相続後の賃貸経営や管理方法についてご相談を承ります。
    必要に応じて税理士・司法書士・弁護士などの専門家とも連携し、オーナー様の状況に合わせたサポートを行います。

COMPANY

会社概要

会社情報や事業内容はこちら

CONTACT US

お問い合わせ

お問い合わせはこちら
© MINITECH WEST JAPAN Co., Ltd.