賃料減額
ガイドライン

室内設備の故障によって、賃料減額が必要となる状況をできる限り防ぐためには、どのような対策が有効でしょうか。

一つの方法として、退去後の改装時に古い設備をできる限り新しいものへ交換することが挙げられます。
設備が設置から10年以上経過していても、「まだ使えるから」とそのまま使い続けるオーナー様も多いと思います。
しかし、エアコンや給湯器などの補修用性能部品の保有期間は、一般的に製造終了後10年とされています。

そのため、10年以上経過したエアコンや給湯器などが故障した場合、修理に必要な部品がなく、製品の交換が必要になります。
新しい製品がすぐに手に入ればよいのですが、時期やタイミングによっては、すぐに交換できない場合もあります。

エアコンが故障した暑い・寒い部屋で過ごさなければならない、給湯器が壊れて帰宅してもお風呂に入れない。
このような状況が長引けば、入居者様にとって大きな負担となり、「家賃を払っているのに、いつになったら直るのか」と不満につながり、場合によっては、大きなトラブルや解約につながることも考えられます。

もちろん、新しい製品に交換したからといって、すぐに故障しないとは限りません。
ただ、古い設備を使い続けるよりも、そのようなリスクを下げることはできます。
また、募集時に設備を新しくしておくことで、同じ賃料帯の物件と比べた際の強みにもなります。